国土部公布全国620个楼盘土地成本_房地产
国土资源部24日公布的一项调查报告,将全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光,其中地价占房价最低比例为5.3%,最高为58.6%,大多数地价占房价比例在15%～30%之间。
对于此次调查的详情,国土部表示,此次调查于2009年5月底开展,调查对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目(部分城市选取少量2004、2005年取得土地的案例)。其中,调查的房价为商品房开盘时的平均售价,地价为土地出让时的楼面地价。涉及全国105个大中城市。
国土部通报显示,在此项调查的620个案例中,销售房价最高为45000元/平方米,最低为1130元/平方米;地价占房价最低比例为5.3%,最高为58.6%。
除国土部外,国家统计局近期也曾进行专项调查摸底房地产开发费用,但截至目前,尚无相关信息公开。
■石家庄新公爵项目土地成本全国最高
在620个案例中,平均地价房价比为23.2%,其中该比例在30%以下的约占案例总数的78%。北京作为房地产市场重镇,此次调查中涉及了21个房地产项目,地价房价比最低的为14.33%,最高为48.38%。
国土部的调查涉及河北的石家庄、唐山、邯郸、秦皇岛和保定5个城市。土地成本最低的为保定市朝阳北大街西、力宏汽车北一项目,地价每平328元,售价2600元,地价占房价比为12.63%。保定市被调查的6个项目,地价占房价的比重大都在20%以内。唐山地价占房价比重最高的为梧桐大道项目,地价每平2820元,售价为7800元,两者比重为36.15%。石家庄天山新公爵项目地价占房价比重接近59%,在620个项目中比重最高。
■国土部:摆数据消除争论
今年1～6月,北京市共有135个楼盘涨价,涨价楼盘遍布所有区县,涨幅最高的达到66.67%,涨价金额达到14000元/平方米。与此同时,京沪穗等大城市地王频出,二、三线城市楼市也全面回暖。频出的地王震惊决策层,有消息透露相关领导要求密切监控房价,时时汇报。
地价在新一轮房价上涨方面到底起了多大作用？
6月底,国土资源部副部长鹿心社首次在国新办的新闻发布会上,公布了全国地价约占房价23%的结论,这也是国土部首次正面回应“地价推高房价”的争论,并否认地价推高房价。但国土部的结论受到业界广泛质疑。经济学家茅于轼也撰文表示国土部结论站不住脚。
为消除争论,国土部表示,“我们一直认为将实际的数据和情况摆出来,以透明公开的方式让社会了解相关信息,是回答疑问消除争论的最好方法。”至于房价涨势何以如此汹涌,国土部昨天表示,市场供求关系是决定因素。
点评:在当前形势下,国土部公布620个调查项目地价房价比,坦诚的态度值得褒扬。但如果回应只是为了澄清“地价推高房价”的质疑,而并未在“维持回暖态势,防止涨价蔓延”上有所积极行动的话,翘首以盼的公众难免会很失望。面对逆势暴涨的房价,及时做好量够值足的房地产格局调整,是化解市场对通货膨胀预期隐忧、促进整体经济健康发展的重要举措之一。
